苦熬一年多，地市终于启动并迅速升温，上海的“大地主们”看准时机，抓紧推地。在这些“大地主们”的“抓紧”运作下，上海土地市场乃至整个房地产市场又将悄然变化。“今年上半年，从地市到楼市，回暖以及升温的速度、力度，超出了大多数人此前的预料。”嵇启春坦言。

　　根据方方地产咨询机构独家提供的权威数据，今年上半年(截至6月30日)，上海全市发票公开出让的经营性用地几乎各项关键数据均较去年同期有明显的增幅，土地市场整体回暖的局面已成事实。

　　今年上半年，上海全市共出让经营性土地165幅，土地总面积652.3万平方米，已成交地块总金额1350632万元，而去年同期，这三项指标仅分别为87幅、348.2万平方米、479276万元，各项数据涨幅明显，分别上涨90%、87%、182%。其中，商品住宅用地和商办用地的各项涨幅更为明显。今年上半年，上海全市商品发票住宅用地共出让22幅，涉及土地面积143.6万平方米，已成交地块金额620817万元，而去年同期分别只有1幅、6.4万平方米和23356万元。

　　更为关键的是，从今年第二季度真正启动的上海土地市场，上半年的表现似乎还仅仅是新一轮市场行情的开始，特别是以众开发商目前的新增土储需求缺口和准备的土储资金来判断，下半年土地市场的放量，几乎已成定局。

　　正是在这样的背景下，根据本报记者对包括上述几家上海“大地主”在内多家土地一级运营公司相关负责人直接了解的情况，这些“大地主们”确实已经确认今年土地市场的基本走势，大部分有“抓紧”推出地块的举动，甚至个别公司将有大量地块集中推出的计划。

　　真如和外高桥已经率先“起跑”。真如副中心已经在6月下旬推出两幅商业用地。而7月4日发布转让土地公告的外高桥，则将推出有浦东新江湾之称的“森兰·外高桥”项目中四幅住宅用地，总建筑面积达16.2万平方米。据记者了解，外高桥方面将在7月20日之后召开土地推介会并正式开始挂牌。而此次出让的四幅土地面积均不大，但地块区域运作已经相对成熟，外高桥此举的目的明显在于试探市场，为后期更大规模的土地推介预热市场。

　　此外，长风也正在“抓紧”时间，抓住地市行情推地。长风接下来推出的土地将包括该高端商务区内的最后一幅大型商业用地，其他则是大量住宅用地。“我们将会启动长风区域的住宅土地出让，会有较大体量的优质地块推出。”嵇启春表示。

　　此外，如已经沉寂了很久的上海新江湾城土地，尽管上海城投相关负责人今年早些时候曾告诉本报“今年不会推地”，7月8日该负责人以开会为由婉拒了记者了解接下来土地供应计划的请求，但业内人士预测，新江湾城很可能会调整原先的土地供应计划，选择时机重新启动供地。“很多开发商一直和城投保持着联系沟通，等待新江湾城土地重新拉开闸门。”有开发商人士告诉记者。

　　嵇启春坦言，很多土地供应方，因为今年出乎意料的土地行情调整了原先的土地供应计划，并抓紧时间组织推地。