上海持续的调控将会把投资者挤出市场，开发商哄抬房价的空间消失后，上海市场的博弈机制就会很简单，调控措施的作用就会更明显，楼市的拐点将不再遥远。上海发票不少人士认为，调控要到七八月份才会明显影响到房价。因为调控措施的落实和作用有一个过程，4月中旬楼市新政出台后，到目前为止是一个等待各地细则落地的过程，开发商和投资者都抱有观望的心理，这也导致了房价虽然没有跌，也没有再涨。
  “我现在只是看看，等房价跌一段时间后才考虑买房租发票。”来我爱我家三里河店看房的小陈告诉记者。尽管这么说，但他心里仍然忐忑不安。僵持到最后，是真正迎来房价下降，还是又错失购房良机，小陈坦言他最大的担心是调控能否持续。
  不论是购房者买改租，还是开发商改变经营策略，似乎购房者在这轮调控心理战中开始占上风。随着上海政策的逐步落实，政策的影响力就会由成交量传导到房价房屋租赁发票。有报道称金翠园、茗萃园等楼盘已开始主动降价，最大优惠幅度高达每平方米1万元。万科、恒大等开发商也准备打降价牌，尽管有试探和“假摔”的嫌疑，但毕竟显示出房价已不再那么坚挺。另外，尽管国家层面的更严厉调控措施还没有跟进，但是各地方政府对一些调控细节的修补也将继续发挥作用，如上海商品住宅预售已开始实行每套房都需要明码标价的制度，并在网上公示。这将对开发商虚报价格、捂盘惜售形成打击。