争议已久的二套房认定标准的靴子终于落地了。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  异地置业门槛放宽　相较于4月底出台的京版十二条，此次通知最大的区别，就是对异地置业者购房门槛的适度放松。根据规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。不过，代开房租发票业内人士分析，政策中并没有明确指出哪些是“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，地方政府在执行上依然有自由空间。此前，上海关于异地购房人房贷的要求要更加严格，一律不能发放贷款。如果真能依据该条政策，对这部分房屋租赁发票人群来说可谓是“雨后甘露”，将会再度刺激异地置业者在京购房的热情。
  昨日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定已二套房的认定不仅要以家庭为单位，并且执行认房又认贷的严厉政策。对于拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量的认定，具备查询条件的城市房地产主管部门，应通过房屋登记信息系统查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　“认房又认贷”已被执行　5月初，“认房又认贷”的界定准则就已确定，但由于具体标准并未落地，租房发票市场上各家银行关于二套房贷的执行也是非常混乱。据了解，从5月份下旬开始，各家商业银行已陆续拿到了住建部房屋登记信息系统的“密钥”，开始通过“认房又认贷”的标准来认定二套房。另外，北京住房公积金管理中心相关负责人昨天表示，北京住房公积金贷款已经执行了北京此前规定的房贷政策。“我们在汇总各种情况，并不断进行总结，一旦住建部出台公积金贷款二套房的认定标准，北京将立即落实，并根据住建部的要求，制定具体的实施细则。”
　　以下情况执行差别化住房信贷政策 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。