事实上，苏先生碰到的就是“订单转让”：一些小中介常常通过关系拿到房源，然后加价卖给急需却买不到房子的业主。值得注意的是，越是单价高的豪宅越容易碰到这种情况。苏先生在市中心某高档住宅小区订了两套房，较小的一套准备自己留作婚房，大的一套则给父母住。不料签好合同第二天，就有中介给苏先生打电话，称有人愿出高价买他两套连房产证都没拿到的房子。中介在电话中告诉苏先生，上海发票下家愿在合同价的基础上，给小房型再加价50万，大房型则再加价120万。“我当时真是瞠目结舌，反复问中介为什么会有如此痴心的买家。”虽然开价诱人，但苏先生考虑到房子要自己结婚用，加上担心其他不确定因素，因此回绝了这笔交易。
  此外，记者注意到，声称有订单转让房源的中介，常常谎称楼盘非常抢手，要买需趁早且只能通过他们：昨日，一中介就向记者卖力推销手上的“华润外滩九里”房源：“外滩九里最早推出的80多套房子全部都卖完了，等到它再开盘，最起码7万一平方米。” 但记者查询“网上房地产”后发现，“华润外滩九里”10月开盘推出183套住宅后，到昨天为止签约45套，远未达到无房可卖的地步。从表面上看，“订单转让”似乎买卖双方都可得利，买方虽然加了价，但总算买到了心仪的房子，至少节约了时间成本；卖方则在连房产证都没拿到的情况下就完成了“炒房”，因为不是正式的二手房交易，还节约了大笔交易税费。买这种“订单转让房”是否存在风险？业内人士提醒说，最重要的是要注意资金的安全性。“这些中介未必真的有房源，有可能是买方付出几十万元的中介费后，对方突然人去楼空。”